Appartement à vendre à Besançon

Situé rue Jean Wyrsh, à proximité de tous commerces et des grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant au coeur d'un parc arboré, nous vous proposons un appartement de type 3 de 70m² au 3ème étage et dernier étage avec un balcon de 15.35m² dans un immeuble de très bon standing construit par SMCI en 2011. Cette résidence sécurisée présente de jolies parties communes atypiques avec un jardin exotique au coeur d'un patio central, tous les étages étant desservis par l'ascenseur. Cet appartement comprend une entrée avec placard et buanderie, un séjour avec une cuisine entièrement équipée, deux chambres dont l'une donne accès directement sur le balcon, une salle de bains avc douche, un wc séparé. Il est équipé d'un chauffage par le sol piloté par un thermostat d'ambiance, de fenêtres bois-alu double vitrage, d'une porte palière blindée 7 points, de carrelage sur toute la surface de l'appartement et parquet chêne dans les chambres. Pour plus de confort, l'appartement bénéficie de sa place de parking en sous-sol. L'immeuble est régit par le statut de la coporpriété par un syndicat secondaire faisant partie d'un ensemble immobilier, l'immeuble comporte 27 lots principaux. Le montant prévisionnel des charges pour cet appartement et son stationnement s'élèvent à 1648.28 € pour l'année 2025 soit 137.34 € de charges mensuelles. Il n"a pas de précédure contentieuse en cours pour cet immeuble. DPE réalisé le 11/09/2026: Consommations D avec 188kwh/m²/an et un GES B de 7kgCo2/m²/an, celui-ci passera en DPE C au 01/01/2027 avec la nouvelle règlementation, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 1240€ et 1720€, année de référence des prix moyens indexés sur 2023(abonnements compris) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété de 87 lots, charges annuelles: 1648 €. Surface loi Carrez: 68.9 m².