Appartement à vendre à Champigneulles

Depuis 100 ans à vos côtés, l’agence BONNABELLE a le plaisir de vous faire découvrir cet Immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la mairie et du parc Rue Émile ZolaBelle opportunité pour investisseur ou propriétaire souhaitant allier emplacement, potentiel locatif et qualité de vie. Situé rue Émile Zola, à proximité immédiate de la mairie et du parc, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des transports et dans un environnement agréable et calme. L’immeuble se compose de plusieurs logements et offre également des espaces extérieurs et des dépendances, avec un potentiel d’amélioration et de valorisation. Au rez-de-chaussée: Appartement F3: au rdc un duplex avec jardin. Il comprend une entrée, un grand séjour lumineux, une spacieuse cuisine, une salle d'eau et WC et buanderie. À l'étage: 2 chambres et une salle de bains - un sous-sol complet chauffé avec magnifique cave voûtée - Dépendance dans le jardin à conforter. Au 1er étage: 1 Appartement F1 actuellement loué 380 € / moisAu 2e étage: 2 appartements F1 en bon état, actuellement libresL'ensemble offre ainsi plusieurs possibilités d'occupation ou de location avec notamment des logements déjà loués et d'autres immédiatement disponibles. Les charges de l'immeuble sont particulièrement faibles puisqu'elles comprennent uniquement l'assurance de l'immeuble. Un immeuble offrant un beau potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet patrimonial. Le DPE IMMEUBLE: D en consommation: 195KWh/m²/an et en D en émissions de gaz à effet de serre: 42 kgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3500 € et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter: Marc MURGIA sur le 07 87 36 22 41 ou bien par mail:.