Maison à vendre à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains Maison de ville T3 rénovée avec jardin, garage et studio indépendantDans une impasse calme d'un secteur recherché d'Aix-les-bains, découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commodités.D'une superficie d'environ 75 m² utiles pour la maison, elle se compose de 58,03 m² habitables en loi Carrez, complétés par une buanderie de 9,70 m². Elle bénéficie également d'un studio indépendant de 18 m² avec sa terrasse, offrant de nombreuses possibilités: logement locatif, espace pour recevoir, activité professionnelle ou encore logement indépendant pour un proche ou encore un revenu locatif. Une maison fonctionnelle et soigneusement rénovéeLa maison propose une distribution agréable et parfaitement optimisée.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un agréable espace salon-séjour d'environ 21 m², offrant une pièce de vie conviviale et lumineuse. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau.À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables dont une climatisée, offrant un environnement agréable en toute saison.La maison bénéficie d'une exposition traversante et d'un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours, avec un jardin et un balcon d'environ 5 m². Confort et prestationsRénovée avec soin, la maison est proposée sans travaux à prévoir et bénéficie de prestations appréciables au quotidien Chauffage électrique au sol + Poêle à bois- Climatisation réversible par PAC air/air à l'étage- Eau chaude par ballon électrique- Double vitrage et volets roulants électriques- Fibre optique- Cuisine entièrement équipée- Garage privatif - Grande buanderie- Jardin privatif DPE: C Taxe foncière: 1 143 € Un emplacement recherché au cœur d'Aix-les-BainsSituée dans un environnement résidentiel et paisible, la maison permet de profiter d'un cadre verdoyant tout en conservant un accès rapide aux commerces, services et commodités d'Aix-les-Bains.Un bien rare par sa combinaison: maison rénovée, jardin, garage et studio indépendant. Une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec revenu locatif complémentaire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez EASY VENTE IMMO au 04 79 70 88 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.