Entrepôt à louer à Villeneuve-la-Garenne

ISARE Immobilier vous propose à la location une surface de 1236 m² d'activité + bureaux, divisible dès 444m² situé en zone d'activité à Villeneuve-la-Garenne. Entre centre commercial ENOX et QWARTZ À proximité immédiate des Quais de Seine et de l'A86 Tram T1 station 'La Noue' à 1km (10min bus 261) RER C Gennevilliers à 10min en bu 177 ou 20min à pied RER D et métro 13: marche/bus + tram T1 1236m² dont: 840m² en RDC (810 d'activité et 30m² de bureaux) R+1: 396m² de bureaux Divisible: 444m² dont 306m² d'activité et 138 de bureaux ou 792m² dont RDC: 474 activité + 30 bureau R+1: 288m² bureaux 35 emplacements parking en extérieur (devant l'entrée pietonne, sur le coté et derrière le batiment côté porte sectionnelle déchargement) Caractéristiques techniques: 2 WC pmr RDC 2 wc classique R+1 Un parc dédié à la distribution aux professionnels du bâtiment Hauteur sous-plafond: 8m Dallage quartz anti poussière industriel. Résistance au sol: 3T/m² Menuiseries extérieures aluminium 1 porte de plain pied par lot: 3,0 m x 3,5 m Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe feu Toiture isolante multicouche Désenfumage selon réglementation Reseaux Eau potable: Distribution privative par compteur divisionnaire Électricité: Distribution privative par compteur privatif Téléphone: Tête de ligne privative Fibre optique: Fourreaux disponibles en attente Gaz non disponible Site clos, contrôle d’accès sur portails. Clôtures en treillis soudé. Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd. Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs. Éclairage extérieur: Luminaires étanches accrochés en façade et candelabres Emplacements de stationnement suivant plans. Eclairages par gamelles LED Niveau d’éclairage de 150 lux Distribution électrique en attente dans armoire TGBT Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques L’activité est chauffé par l’intermédiaire d’aérothermesélectriques Conditions financières: Loyer: 170 €/m² HT HC (17500 €/mois HT HC) pour la totalité du bien (hors divisibilité) Charges: 9 % du loyer annuel HT HC Taxe foncière 2022: 16 €/m²/an HT HC Taxe sur les bureaux: 22 €/m²/an HT HC Taxe sur les parkings: 50 €/U/an HT HC Loyer parking extérieur: 450 €/U/an HT HC (35) Assurance bailleur: 1,30 €/m²/an HT HC Loyer chargé hors TVA: 22 000 €/mois (hors divisibilité) Bail: 6/9/12 Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT Indexation: ILAT Honoraires de commercialisation: 15 % du loyer annuel HT HC Demandez une visite Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location? Contactez-nous! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence sous 24 heures maximum ISARE sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.