Appartement à vendre à Besançon

Appartement lumineux de 59 m2 (43 m² loi carrez) Centre-ville rue Proudhon Vue dégagée + Cave + Grenier Idéalement situé en plein centre-ville, rue Proudhon, découvrez cet appartement atypique situé au 5ᵉ étage, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et d’une vue particulièrement dégagée. Le bien développe une surface totale d’environ 43 m² loi carrez et près de 59 m2 au sol, répartie en plusieurs lots. Le logement principal, d’environ 35 m², est complété par deux chambres indépendantes situées sur le même palier, accessibles par les parties communes. Vous etes la seule personne à cette étage, garantissant un tranquilité absolut. A coter des greniers ne servant par beaucoup, donc là aussi potentiel de rachat pour agrandir. (sous condition de validation en assemblé générale et que les propriétaires soit d'accord moyennant une certaine somme) Ces deux chambres, d’une superficie individuelle légèrement inférieure à 9 m², sont propres, agréables et lumineuses. Elles peuvent représenter une opportunité intéressante pour un projet de location courte durée ou de type Airbnb, sous réserve de la réglementation locale, du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires. Leur emplacement indépendant sur le palier permet d’envisager une organisation distincte du logement principal, particulièrement adaptée à un projet locatif optimisé. L’ensemble offre ainsi une configuration originale avec trois chambres au total. Les toilettes sont situées sur le palier, dans les parties communes. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz Frisquet, avec radiateurs. Une cave vient compléter ce bien. Informations complémentaires: Surface totale: environ 43 m² loi carrez ( 55m2) Logement principal: environ 35 m² Deux chambres indépendantes sur le palier, chacune légèrement en dessous de 9 m² Chambres propres, lumineuses et agréables Potentiel de location courte durée ou Airbnb, sous réserve des règles applicables 5ᵉ étage Nombreuses fenêtres Vue très dégagée Chauffage individuel au gaz – chaudière Frisquet Cave 6 m2 Taxe foncière: 480 € / an Charges de copropriété: seulement 32 € [périodicité à préciser] DPE: E Voisinage sympathique Un bien atypique et lumineux, idéal pour un investisseur à la recherche d’un potentiel locatif intéressant, notamment grâce aux deux chambres indépendantes situées sur le palier. Mandat N 2928 DPE/F GES/F Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 900.€ et 1260 €, année référence 2021 LIEN VISITE VIRTUELLE = ______________________________________ Prix = 94 000 € HAI ______________________________________ Il ne reste plus qu’à la découvrir … Raphaël JEAMBRUNRSAC:Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPIHonoraires inclus de 9.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 86 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Procédure en cours: retard paiement charge. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE: Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.