Appartement à vendre à Rennes

Rennes Vélodrome / Guérin – Duplex d’exception de 167 m² au dernier étage avec balcon et parkings Dans le très recherché quartier Vélodrome / Guérin, découvrez ce magnifique duplex T6 de 167 m² au sol (147 m² Loi Carrez), situé au dernier étage d’une petite copropriété composée de seulement deux lots. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente de cet appartement familial aux prestations soignées. Le premier niveau s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 53 m², comprenant un séjour-salon baigné de lumière et ouvrant sur un agréable balcon exposé Ouest. Une cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de réception. L’espace nuit offre également deux belles chambres avec dressing, une salle d’eau moderne ainsi que des WC indépendants. À l’étage, une mezzanine d’environ 14 m² constitue un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création d’une chambre supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau dispose également d’une buanderie, de deux grandes chambres supplémentaires, d’une seconde salle d’eau et de WC. L’agencement fonctionnel, la luminosité traversante et les beaux volumes font de ce bien une opportunité rare sur le marché rennais. Une cave ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter l’ensemble. Un appartement d’exception alliant espace, confort et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour plus d'information vous pouvez contacter M. COLEOU Guillaume au 07 55 59 97 11 Estimation gratuite sous 48h. Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Guillaume COLEOU au 07.55. 59.97. 11.