Maison à vendre à Saint-Paul

NOUVEAU! NET IMMOBILIER vous propose cette magnifique chartreuse et ses dépendances nichée au milieu du vignoble du Blayais à 35min de Bordeaux. La propriété est composée d'une chartreuse principale de 450 m2 habitables composée de 8 grandes chambres dont deux suites. Le rez-de-chaussée est composé de 4 pièces principales avec une très belle lumière traversante donnant sur le parc à l'avant et à l'arrière de la bâtisse, la rendant très agréable au quotidien. Ces quatre grandes pièces centrales agrémentées de leurs cheminées en marbre, sont aujourd'hui utilisées en salon, salle à manger et salle de billard. De part et d'autre de ces espaces se trouvent deux cuisines, deux salles de bains ainsi qu'une chambre. L'étage est dédié principalement aux chambres qui peuvent également être destinées à d'autres usages. Vous y trouverez notamment sept chambres dont deux suites accompagnées de leurs cheminées en marbre. Cette chartreuse est accompagnée de 2 chais qui totalisent environ 1200 m2 au total. Le premier, de 500 m2, est composé d'une dépendance habitable de 80m2 ainsi que d'un espace garage de plus de 400 m2. Le second chai d'environ 700 m2 est composé de plusieurs espaces, autre-fois dédié à la vinification. Le bien est accompgané de 5,5 hectares de prairies et de 5 hectares de vignes exploitables en AOC Blaye Côtes de Bordeaux. La propriété principale hors vignes est totalement clôturée et dispose de 2 entrées distinctes. Idéal pour un projet de résidence principale, équestre, vinicole, touristique ou encore pour collectionneur. 35 minutes de Bordeaux / LGV PARIS - BORDEAUX 2 heures. Pour plus d'informations contactez-nous par téléphone ou par mail. Référence annonce: MAMA-33935 Prix du bien 819 000 EUR (Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 780 000 EUR). Surface totale habitable: 530 m². Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/07/2025 Consommation énergie primaire: 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 45 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10220 € et 13900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Surface loi Carrez: 530 m².