Maison à vendre à Coutras

NET IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison de ville entièrement rénovée, avec jardin intérieur et cave voûtée, située à quelques pas de la gare de Coutras. Vous serez immédiatement séduit par le caractère unique de cette propriété, sa configuration atypique et son environnement calme. Un jardin d’environ 75 m² vous accueille, aménagé en espace salon extérieur avec bar et cheminée. Il offre également la possibilité de stationner un à deux véhicules. Au premier niveau, une belle pièce de vie lumineuse de 46 m² intègre un salon et une salle à manger. La cuisine indépendante donne sur un espace détente original d’environ 17 m², avec filet suspendu, idéal pour petits et grands. La partie nuit se compose d’une vaste suite parentale disposant d’une douche à l’italienne, d’une grande baignoire, d’un meuble double vasque ainsi que de WC privatifs. Trois chambres supplémentaires viennent compléter cet espace, offrant confort et intimité pour toute la famille. Une salle d’eau indépendante et un second WC séparé assurent un vrai confort de vie au quotidien. Une superbe cave voûtée de 30 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace de dégustation ou de loisir. Cette maison bénéficie d'une rénovation de qualité, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Vous y retrouverez de magnifiques parquets en bois massif, des poutres apparentes qui soulignent le caractère authentique du lieu, ainsi que des menuiseries en double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, esthétique et fonctionnel. Le bien offre également une belle modularité, avec la possibilité de le transformer en plusieurs logements, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet familial à plusieurs unités. À 10 minutes à pied de la gare de coutras. Coutras - Libourne: 10 minutes - 23 trajets / jour Coutras - Bordeaux: 39 minutes - 23 trajets / jour Entrée autoroute à 5km. LGV BORDEAUX - PARIS 2H Référence annonce: BB-33945 Prix: 220.000 EUR Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. (Honoraires 4,76 %, prix hors honoraires: 210.000 EUR) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.