Maison à vendre à Clermont-Créans

Contact Camille GAGER référence 61998 sur le site de Immobilier France Ouest A Clermont-Créans, à proximité de La Flèche, cet ensemble immobilier d'environ 290 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses différents espaces pouvant être exploités indépendamment. La propriété s'organise autour de trois ensembles complémentaires. La partie habitation développe 119 m² et a fait l'objet d'une rénovation importante en 2015 avec des prestations de qualité: isolation, chauffage, électricité, huisseries et volets roulants. Elle dispose notamment de quatre chambres et bénéficie d'un très bon DPE C, véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif. Un agréable patio d'environ 16 m² permet également de profiter d'un espace extérieur privatif. La seconde partie commerciale, correspond à l'ancienne boucherie du surface d'environ 35m2. Elle comprend le local commercial et son ancienne cuisine et nécessite aujourd'hui une rénovation. Elle offre la possibilité de recréer une activité commerciale, professionnelle ou d'étudier une nouvelle destination de type location selon le projet et les autorisations nécessaires. Enfin, l'arrière de la propriété développe d'importantes surfaces professionnelles et annexes d'environ 66 m2 correspondant notamment aux anciens laboratoires de la boucherie. On y retrouve plusieurs pièces, des remises, une cave, une chaufferie ainsi qu'un garage indépendant attenant. Au total, l'ensemble représente donc environ 270 m² de surfaces bâties auxquels s'ajoute un garage de 30m2, un grenier d'environ 47m2 et le patio d'environ 16m2 Notre avis: un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, artisan ou marchand de biens. La présence d'une habitation de 119 m² déjà rénovée et classée C, associée à environ 170 m² de surfaces commerciales, professionnelles et annexes, permet d'envisager différentes stratégies: location de l'habitation, création ou location d'un commerce, locaux professionnels, stockage ou restructuration de l'ensemble sous réserve des autorisations nécessaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1460 € et 2030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 233 m².