Maison à vendre - 11 Rue du Néflier

BERGBIETEN – MAISON D’ARCHITECTE 207 M² – PISCINE – SUITE INDÉPENDANTE Au cœur du vignoble alsacien, dans l’environnement résidentiel de Bergbieten, cette remarquable propriété contemporaine achevée en 2015 développe 207,10 m² habitables sur une parcelle paysagée d’environ 6,4 ares. Son architecture contemporaine à toit plat, ses larges ouvertures et la qualité de ses finitions révèlent une maison particulièrement aboutie, pensée avec la même attention pour l’esthétique et le confort quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée généreuse conduit vers une pièce de vie de 52,10 m² réunissant salon / séjour et cuisine américaine haut de gamme. La cheminée au gaz structure élégamment cet espace largement ouvert par de grandes baies vitrées sur la terrasse, le jardin et la piscine. L’espace parental, entièrement de plain-pied, s’organise autour d’une chambre aux aménagements sur mesure, prolongée directement par une salle de bains complète. Un dressing indépendant, une buanderie, une réserve et un WC séparé complètent ce niveau, ainsi qu’un double garage de près de 40 m². À l’étage, deux chambres et une salle d’eau sont complétées par une suite indépendante de 56,04 m² avec entrée propre, séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC et terrasse de 13,20 m². Son agencement a été pensé pour concilier indépendance et continuité avec la maison: une porte dérobée permet de rejoindre discrètement la suite depuis la partie principale, tout en préservant son autonomie. Elle pourra ainsi accueillir famille ou amis, offrir davantage d’indépendance à un enfant, se prêter à une location meublée ou saisonnière, ou encore héberger une activité libérale. Les extérieurs prolongent pleinement la maison avec une grande terrasse couverte, jardin paysager, piscine, cuisine d’été et terrain de pétanque. Le soin apporté à la conception se retrouve jusque dans le choix des équipements et des finitions: carrelage grand format, agencements sur mesure, brise-soleil orientables, domotique, aspiration centralisée, climatisation réversible et VMC double flux. Une conception technique au service du confort: La maison associe ossature bois, isolation renforcée, menuiseries bois à double vitrage peu émissif et protections solaires extérieures. Le confort thermique repose sur un plancher rayonnant électrique, une pompe à chaleur air/air réversible, la cheminée au gaz et une VMC double flux avec échangeur. DPE B – 83 kWh/m²/an | GES A – 3 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées: 1 500 à 2 090 €/an. Une propriété contemporaine particulièrement soignée, associant architecture, confort, extérieurs aménagés et une polyvalence d’usage rare. Découvrez davantage de photos et précisions sur le site de notre cabinet Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER: Arnaud WURTZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP VD 7.000.002/AC18017. Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.