Appartement à vendre à Avion

AVION - PARC DE LA GLISSOIRE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - APPARTEMENT DE TYPE 3 2 BALCONS - EXPOSITION SUD-OUEST - TRÈS LUMINEUX - AUCUN VIS A VIS - 2 PARKINGS Situation & Cadre de vie - À 300 mètres du parc de la Glissoire - Proche du centre-ville et des axes autoroutiers - Environnement calme avec vue dégagée sur des espaces verts Caractéristiques du bien - Appartement T3 de 65,45 m² loi Carrez - Situé au 2ème étage (copropriété saine) - Très lumineux, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et sans aucun vis-à-vis Agencement intérieur - Espace de vie: séjour baigné de lumière avec cuisine aménagée et semi-équipée, ouvrant sur deux balcons attenants - Espace nuit: 2 chambres (dont une avec placard intégré) - Sanitaires: salle de bains et hall d'entrée avec placard Stationnement et Annexes - 2 places de parking privatives au sein d'une enceinte sécurisée Équipements et Prestations - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants - Interphonie, compteurs individuels d'eau et d'électricité Informations financières et Investissement - Vendu libre de tout locataire - Idéal investisseur: possibilité de location à 750 € / mois hors charges (rentabilité brute estimée à 7,11 %) - Taxe foncière (2026): 1 211 € - Charges de copropriété (2025): 1 178,50 € / an (dont 659,40 € locatifs) Notre société, spécialisée dans la gestion locative, peut vous proposer nos garanties loyers impayés, dégradations et carence locative. Prenez contact avec votre commercial Jérôme VANGREVELYNGHE au 06x21x31x75x97 pour obtenir de plus amples renseignements. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 179 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller SNG Extensia: Jérôme VANGREVELYNGHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC BOULOGNE SUR MER RCP 59 661 778.