Local à louer à La Celle-Saint-Cloud

LOCAL COMMERCIAL À LOUER À LA CELLE-SAINT-CLOUD (78170) Le Passage Duchesne — 691,57 m², à aménager selon votre concept Le Passage Duchesne est déjà un lieu de passage: cabinet dentaire, cabinet médical et supermarché y attirent chaque jour une clientèle de proximité. Il reste une place à prendre — la vôtre. Ce plateau brut se prête à une large gamme de projets: Salle de sport ou studio de fitness — volume dégagé et belle surface au sol Restaurant, brasserie ou coffee-shop — extraction en place, façade vitrée sur l'avenue Showroom, concept-store ou enseigne de retail — vitrine pleine hauteur, exposition directe Pôle de santé, bien-être ou beauté — dans le prolongement de l'offre médicale existante Services de proximité, agence ou activité tertiaire LES SURFACES RDC (480,55 m²): plateau brut, accès public direct, rampe PMR conforme, large façade vitrée, extraction en place. R+1 (211,02 m²): plateau modulable à accès réservé (bureaux, réserves, tertiaire). Locaux livrés bruts, cloisonnement libre. Mise en conformité ERP facilitée. Location du RDC seul, de l'étage seul ou de l'ensemble. Bon à savoir: les travaux de façade sont pris en charge par le propriétaire. EMPLACEMENT Sur la D321, axe passant de La Celle-Saint-Cloud. Bus vers la gare (ligne L, Paris Saint-Lazare), accès rapide aux A13 et A86, parking à proximité immédiate. Versailles, Bougival et Le Chesnay-Rocquencourt à quelques minutes. CONDITIONS (bail commercial, loyers HT HC) RDC: 240 €/m²/an — 115 332 €/an — 9 611 €/mois R+1: 110 €/m²/an — 23 212,20 €/an — 1 934,35 €/mois Ensemble: 138 544,20 €/an — 11 545,35 €/mois Indexation annuelle ILC. Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT. Honoraires: 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. Un flux de clientèle déjà installé, une visibilité immédiate, un local prêt à accueillir votre concept dans un secteur recherché de l'Ouest parisien. Honoraires de 27 709 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 153 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 34 636 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.