Appartement à vendre à Mérignac

L’agence Cadre d’Envies Mérignac vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces entièrement rénové, idéalement situé au cœur du centre-ville de Mérignac, au 3ᵉ étage d’une résidence privée et sécurisée. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence bénéficie d’un parc soigneusement entretenu ainsi que de la présence d’un gardien, contribuant au confort et à la qualité de vie de ses résidents. Vous profiterez également d’un emplacement particulièrement pratique, avec écoles, transports, commerces et toutes les commodités accessibles à pied. Traversant et bénéficiant d’une agréable orientation Est-Ouest, l’appartement séduit par sa luminosité et ses volumes harmonieusement distribués. Il se compose d’une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Un espace buanderie astucieusement aménagé dans la loggia complète cet ensemble. Le séjour dispose également d’un agréable espace salon ouvrant directement sur le balcon, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, vous découvrirez: deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d’eau et des WC indépendants. Vous apprécierez tout particulièrement le balcon exposé Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie. Il bénéficie d’une vue sur un environnement verdoyant et offre une belle luminosité en fin de journée, idéale pour profiter d’un moment de détente. Le bien est vendu avec une cave privative en sous-sol. La résidence dispose également d’un parking sécurisé avec stationnement libre, un véritable atout en centre-ville. Un appartement rénové, lumineux et parfaitement situé, qui réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Venez découvrir votre futur chez-vous! Contactez Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62. DPE: C GES: ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques. Prix honoraires d’agence inclus: 239 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur: 13 529 € TTC (6 %) Prix net vendeur: 225 471 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 2 lots, charges annuelles: 2800 €. Surface loi Carrez: 67.4 m².