Appartement à vendre à Floirac

FLOIRAC 33270 - HAUT FLOIRAC - BORDEAUX METROPOLE

Dans le quartier recherché de Bourbon dans le Haut-Floirac, découvrez ce superbe appartement T4 atypique d'environ 80 m², situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété récemment ravalée. Son accès privatif indépendant lui confère un véritable esprit "maison".

Sans aucun voisin au-dessus ni sur le même palier, vous profiterez d'un cadre de vie paisible ainsi que d'une vue panoramique dégagée sur les environs.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m² traversante Nord-Sud, très lumineuse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 8 m².
Ces deux pièces s'ouvrent directement sur une exceptionnelle terrasse de 55 m², véritable prolongement de l'appartement et idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres de plus de 9 m², avec accès à une seconde terrasse privative de 15 m² exposée Est, une troisième chambre de 8,67m² pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis (avec placards), un cellier, une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants.

Sans vis-à-vis, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement extérieur: pergola, cuisine d'été, véranda ou espace détente, selon vos envies.

Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau et aucun travaux n'est à prévoir: vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les atouts du bien:

* Dernier étage avec accès privatif indépendant, esprit maison.
* Deux grandes terrasses (55 m² et 15 m²).
* Vue panoramique sans vis-à-vis.
* Belle luminosité et volumes généreux.
* Petite copropriété récemment ravalée.
* Aucun travaux à prévoir.

Arrêt de Bus ligne 1 (Bourbon) à 7 minutes à pied, ensemble scolaire Sainte Claire à 5 minutes, ensemble scolaire de Lestonnac à 15 min en voiture (ramassage scolaire dans la résidence); établissements publics à 5 minutes en voiture.

Tram E "Floirac Dravemont" à 5 minutes en voiture (18min à pied)
Commerces, Rocade,.. . à proximité

Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au 05.56. 47.34. 82 pour organiser une visite!
Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier et vous offrons l'estimation gratuite de votre bien.
Copropriété de 149 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1560.00 euros. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BORDEAUX.