Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Votre agence ERA CLERMONT LAFAYETTE, spécialiste de l'immobilier du Centre ville et du Sud de Clermont-Ferrand, vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du stade Philippe Marcombes et de la coulée verte de Vallières.

Bien entretenu, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse, une belle chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un cellier au RDC complète les espaces de rangement.

Vous apprécierez sa vue dégagée sur la coulée verte ainsi que son emplacement recherché, dans un quartier calme et sécurisé, à quelques minutes des commerces, transports et commodités du centre de Clermont-Ferrand.

**Une visite virtuelle est disponible sur notre site Internet**

Les menuiseries PVC double vitrage sont déjà en place et récentes. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

En complément, ce bien dispose d'un grand garage box fermé en sous-sol sécurisé, un véritable atout dans le secteur.

L'appartement est en bon état général mais pourra être valorisé par des travaux d'amélioration énergétique permettant d'optimiser davantage son confort et ses performances. Classé F au DPE, il constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son logement ou réaliser un investissement patrimonial.

La copropriété fait actuellement l'objet d'une réflexion globale concernant sa rénovation énergétique, offrant à terme des perspectives d'amélioration du bâti et de sa performance.

Les +:

Dernier étage
Vue sur la coulée verte de Vallières
Garage fermé en sous-sol sécurisé
Cellier pour stockage
Huisseries PVC double vitrage
Proximité immédiate du stade Philippe Marcombes
Petite copropriété agréable et calme
Chauffage individuel gaz

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très apprécié de Clermont-Ferrand. (8.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 150 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 877.00 euros.