Maison à vendre à Saint-Sauveur-Villages

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette authentique longère en pierre d'environ 156 m² habitables, située au Mesnilbus, commune rattachée à Saint-Sauveur-Villages, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 km de la mer.
Implantée sur une parcelle de 2 637 m², cette propriété offre un cadre paisible, sans vis-à-vis direct, avec une belle vue dégagée sur les prés environnants.
La maison bénéficie de beaux volumes et de nombreuses dépendances, offrant un important potentiel pour un projet familial, professionnel, de stockage ou encore d'aménagement.

Caractéristiques principales:
Surface habitable: environ 156 m²
Terrain arboré et fleuri de 2 637 m²
Environnement calme, sans vis-à-vis
Vue dégagée sur les prés environnants
Maison en pierre avec charme de l'ancien
Nombreuses dépendances
Chauffage: fioul + bois
Menuiseries PVC double vitrage neuves
Compteur électrique refait à neuf en 2022
Assainissement individuel
Mer à environ 20 km

Disposition intérieure:
Rez-de-chaussée:
Entrée desservant un salon, exposé sud, avec cheminée équipée d'un insert.
Grande cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine.
Grande salle d'eau avec WC
À l'étage:
Palier desservant quatre chambres, dont une avec grand dressing et une autre traversante.
Salle d'eau avec WC.

Extérieurs et dépendances:
La propriété dispose d'un vaste terrain arboré et fleuri de 2 637 m², entouré de haies bocagères et bénéficiant d'un environnement dégagé.
Une cour gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules.
Nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités selon les projets:
Grand hangar
Ancienne cidrerie
Dépendance en pierre
Préau
Ancien four à pain
Poulailler
Plusieurs espaces de stockage et dépendances à rénover

Ces volumes peuvent notamment convenir à un atelier, du stockage, une activité professionnelle, un projet de gîte ou différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts:
Authentique maison en pierre
Terrain de plus de 2 600 m²
Environnement calme et sans vis-à-vis
Belle vue sur la campagne
Nombreuses dépendances
Quatre chambres
Double vitrage PVC neuf
Compteur électrique récent
Fort potentiel d'aménagement des dépendances
Commerces de proximité à environ 1,5 km
À seulement 20 km du littoral

À proximité:
Le Mesnilbus dispose de commerces de proximité avec notamment supérette, station-service, bar-tabac, dépôt de pain, crèche et garderie.
Les écoles maternelle, primaire et le collège sont accessibles à environ 10 minutes, avec un arrêt de bus situé à environ 3 minutes en voiture.

Diagnostics de performance énergétique:
DPE: Classe F (354)
GES: Classe F (72)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 330 € et 7 260 €, abonnements compris, pour les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive: classe F.
Date de réalisation du DPE: 06/05/2025

Prix: 191000 € (Honoraires à la charge du vendeur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Contact:
Réf.: 10879HN
Hugo NOEL: 07 85 96 89 96
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE.