Appartement à vendre à Marseille 8e Arrondissement

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 79 ans.

MARSEILLE, 13008, métro Périer
Très bel appartement de 3 pièces (T4 transformé en T3) traversant de 80.86 m2 situé sur une perpendiculaire du Prado, à 150 mètres du métro Périer.
Ce bien, au 6ème et dernier étage (1 appartement par palier), est composé d'un grand séjour / salle à manger orienté sud, avec un balcon au calme et sans vis-à-vis donnant sur le jardin arboré de la résidence. Deux chambres (possibilité 3 comme à l'origine), cuisine indépendante avec cellier refaite en 2022, douche à l'italienne et un WC séparé.
Climatisation réversible, radiateurs à inertie en brique réfractaire, parquet, double vitrage, porte blindée, visiophone et ascenseur sécurisé à clé.
Un garage fermé est compris dans la vente.

Placé au coeur du très recherché 8è arrdt de Marseille, au pied du marché du Prado, commerces, cinéma, transports et des écoles: emplacement parfait pour un appartement familial ou un investissement locatif à forte rentabilité.
Frais de notaire réduits estimés à 17.500 euros si calculé sur la valeur occupée
Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

VALEUR DU BIEN LIBRE: 330.000 euros
BOUQUET: 73.100 EUROS
RENTE mensuelle: 861 EUROS (rente révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac)
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé: 25%
Honoraires d'agence: charge vendeur

Le bien est situé dans une copropriété de 98 lots dont 37 d'habitation.
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 1799 euros.
La Taxe foncière est de 1879 euros dont 492 euros à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF 29VO90 DPE C GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE 04.95. 08.78. 96
Copropriété de 98 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1799.00 euros.