Appartement à vendre à Marseille 10e Arrondissement

VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 74 ans.

Marseille 13010, SAINT TRONC.

Vue exceptionnelle pour cet appartement d'angle avec terrasse situé au 11e étage avec ascenseur, sans vis a vis. Il domine la mer et Marseille. Le parc des calanques borde la résidence; des départs de randonnées sont accessibles depuis le site.
Entièrement tourné vers l'extérieur ce bien, de 79 m2 environ, comprenait à l'origine un séjour et trois chambres. Il est aujourd'hui composé d'un salon donnant accès à un grand balcon ainsi qu'une terrasse de 25 m2. Une salle à manger, une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. L'appartement est vendu avec une cave et un box garage.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 230 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 207 000 Euros (base sur laquelle est ensuite effectuée la décote d'occupation du viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes:

BOUQUET: 31 560 Euros HAI
Honoraires d'agence: charge vendeur
RENTE VIAGÈRE: 411 Euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé si départ en maison de retraite par exemple. Dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre le bien en location.
FRAIS D'ACTES NOTARIES ESTIMES: 10.500 euros environ (si calculés sur la valeur occupée).

Le montant annuel des charges de copropriété est de 3.780 euros dont 1.430 euros environ restent à la charge de l'occupant.
La taxe foncière est de 1544 euros dont 404 euros restent à la charge de l'occupant.

REF: 29VO140 - DPE D - GES D
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne
Copropriété de 1045 lots - dont 321 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3984.00 euros.