Appartement à vendre à Marseille 10e Arrondissement

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - VENTE EN NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT à vie au profit d'un homme de 68 ans. Comptant sans rente.

Marseille 13010, quartier SAINT TRONC.
T4 de 63.01 m2, situé au 5e étage/9, composé d'un séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC.
L'appartement est clair et au calme, sans vis à vis.
Bien entretenue, la copropriété a réalisé ces dernières années des rénovations importantes très valorisantes en terme d'investissement patrimonial: isolation des toits, rénovation des façades, de l'ascenseur, des balcons et de la porte de l'immeuble.
Métro Dromel à 10 mn à pieds et bus devant la résidence.
Une cave est vendue avec le bien.
Le montant des charges annuelles de copropriété est de 2026 euros soit 168 euros / mois. elles restent à la charge du vendeur.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

Dans une vente en nue-propriété:
- L'acquéreur achète un bien à prix réduit (entre 55 et 60 % de la valeur) sans soucis locatif ni frais particuliers, seuls les éventuels gros travaux de structure (article 605 et 606 du Code Civil) resteraient à sa charge.
- L'acquéreur ne paie ni les charges de copropriété ni la taxe foncière qui reste payée par le vendeur usufruitier. Au décès de l'usufruitier, il récupère la pleine propriété du bien qu'il peut habiter, louer, vendre ou donner.
- Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie entière, il peut l'occuper ou le mettre en location et en percevoir les loyers.

PRIX DE VENTE: 101.145 euros Honoraires Agence Inclus
(honoraires charge vendeur)
VALEUR DU BIEN: 165.000 euros
frais d'acte notarié: 10.500 euros environ

REF: 29NP138 - DPE E- GES E
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne
Copropriété de 1048 lots - dont 489 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2026.00 euros.