Maison à vendre à Mauges-sur-Loire

MONTJEAN-SUR-LOIRE Maison avec sous-sol et terrasse Investissement sécurisé en viager occupé
Exclusivité Viagimmo Cholet Investissez dans un cadre de vie privilégié au coeur des bords de Loire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 81 et 78 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières:
Bouquet: 61 000 €
Rente mensuelle: 336 € (révisable)
Valeur vénale: 200 000 €
Décote: 48,7 %

Une opportunité patrimoniale équilibrée:
Acquisition à prix maîtrisé
Aucun aléa locatif
Bien entretenu
Environnement recherché

Le bien
Située à Montjean-sur-Loire, entre Angers et Ancenis, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un cadre de vie paisible.

Une maison lumineuse et fonctionnelle:
Entrée desservant un salon-séjour traversant
Terrasse exposée sud-ouest
Cuisine indépendante aménagée
2 chambres + bureau (ou chambre d'appoint)
Salle d'eau et WC indépendant

Sous-sol complet (Garage, Atelier, Buanderie, WC supplémentaire)
Un vrai plus en termes de fonctionnalité et de stockage

Extérieur
Terrain agréable et facile d'entretien
Environnement calme, propice à la détente

Les + du bien
Village dynamique en bord de Loire
Proximité immédiate des commodités
Belle luminosité
Terrasse bien exposée
Sous-sol complet

Pourquoi investir en viager?
Vous sécurisez un bien immobilier dans un secteur qualitatif, à conditions financières optimisées, sans gestion locative, avec une vision patrimoniale long terme.

idéal pour:
investisseurs patrimoniaux
préparation de retraite

Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
Taxe foncière: 700€
Honoraires agence: charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés: 9 407€ (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VC005 DPE: E - GES: E
Contact agence: Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.