Maison à vendre à Cholet

Maison 3 chambres avec sous-sol complet Cholet proche Puy du FOU
Exclusivité Viagimmo Cholet, Viager occupé au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans.

Située dans le quartier résidentiel recherché de La Girardière à Cholet, au calme et à proximité immédiate des commodités, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
D'une surface habitable de 88 m², elle est implantée sur un terrain de 600 m² et dispose d'un sous-sol total de 95 m², véritable atout pour le stockage et les usages du quotidien.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse regroupant salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés.
Le sous-sol complet comprend un garage, un espace lingerie, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant un réel confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu, avec une terrasse arrière d'environ 40 m².

Les prestations techniques sont de qualité avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques complétés par des volets battants, une porte d'entrée renforcée, un chauffage au gaz avec chaudière de marque reconnue et une isolation des combles récente.

Le bien est occupé par des vendeurs particulièrement attentifs à son entretien, garantissant un suivi régulier et qualitatif dans le temps.

Ce bien est proposé en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs. Ils conservent la jouissance du bien leur vie durant, permettant à l'acquéreur de réaliser une acquisition à prix décoté, sans occupation immédiate.

Conditions financières:
Bouquet honoraires d'agence inclus: 67 440 €
Rente mensuelle: 351 €, révisable selon l'indice INSEE
Valeur de marché: 218 000 €
Frais d'acte notarié estimés: 9 779 € (au lieu d'environ 18 000 € en acquisition classique)

Référence: 39VO17 / DPE: D GES: D
Contact: Viagimmo Cholet 54 rue Nationale 49300 Cholet 07 82 50 25 53.