Appartement à vendre à Marseille 7e Arrondissement

VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 78 ans.

Marseille 13007, Quartier SAINT VICTOR.
Emplacement exceptionnel pour ce bien situé au 5e étage sur 9 d'un immeuble des années 60 au coeur du très recherché 7e arrondissement de MARSEILLE.
D'une surface de 61.02 m2 Loi Carrez, cet appartement traversant, très clair et au calme, se compose d'une entrée avec WC, d'un séjour salle à manger donnant sur une loggia fermée de 8m2 environ, une cuisine indépendante, une salle d'eau et 2 chambres. Un dégagement menant aux chambres a été aménagé en bureau. Une cave est vendue avec le bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 270.000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 240.000 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes:
BOUQUET: 76.800 euros HAI
Honoraires d'agence: charge vendeur
RENTE VIAGERE: 676 euros/mois, révisable annuellement selon l'indice du coût de la consommation des ménages de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé si départ en maison de retraite par exemple. Dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre le bien en location.
FRAIS D'ACTES NOTARIES ESTIMES: 14.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée).

Le montant annuel des charges de copropriété est de 1790 euros dont 850 euros environ restent à la charge de l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.

REF: 29VO135 - DPE B - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne
Copropriété de 96 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1790.00 euros.