Ferme à vendre à Mauléon

VIAGER OCCUPÉ MAULÉON. Corps de ferme avec dépendances et terrain. Fort potentiel (PLU changement de destination autorisé)
Investissez dans un bien de caractère avec fort potentiel de valorisation grâce à ce viager occupé au profit d'un homme de 71 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières:
Bouquet: 38 760 € HAI
Rente mensuelle: 348 €

Une opportunité patrimoniale attractive:
Décote immédiate de 48,2 %
Fort potentiel de valorisation après travaux
Aucun aléa locatif
Environnement calme et recherché

Le bien
Situé à Mauléon, dans un cadre verdoyant sans isolement, découvrez ce corps de ferme de caractère datant de 1864, offrant charme de l'ancien et beaux volumes. La maison 138 m² habitables se compose actuellement d'espaces lumineux à repenser selon vos besoins.

Caractéristiques principales: Bâtisse saine avec murs en pierre, Pièces modulables et Cuisine et sanitaires à moderniser

Dépendances & extérieur
Granges et ateliers offrant de nombreux volumes exploitables en habitation
Terrain d'environ 6 900 m²
Idéal pour projet familial, secondaire ou valorisation patrimoniale

Atouts techniques et énergétiques
Pompe à chaleur air/eau (2022)
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants solaires
Électricité récente
Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage
Panneau solaire thermique

Un bien déjà engagé dans une logique d'autonomie énergétique

Travaux à prévoir
Réaménagement intérieur
Modernisation cuisine et salle d'eau

Un potentiel de valorisation important à moyen/long terme

Pourquoi investir en viager?
Vous acquérez un bien avec une décote significative, sans gestion locative, tout en bénéficiant d'un fort levier de valorisation sur un ensemble immobilier rare.

Idéal pour:
investisseurs à la recherche de potentiel
projet patrimonial avec travaux
stratégie long terme avec valorisation

Conditions du viager occupé
Frais de notaire estimé: 7953€ (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39VO010 - DPE C - GES A.