Maison à vendre à Larringes

EXCLUSIVITE VIAGIMMO Thonon vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme seule de 74 ans.

Villa individuelle des années 2000 avec piscine chauffée sur les hauteurs entre THONON ET EVIAN LES BAINS.

Dans un quartier résidentiel calme, cette maison construite en 2001 est un investissement serein. Entretenue réguliérement, disposant de 4 chambres (dont l'une de plus de 20m²), d'un grand séjour salon cuisine de plus de 50m² avec poele, 1 salle de bains et 2 WC.

Un demi sous-sol comprenant un garage carrelé, un atelier et le vide-sanitaire parfait le tout.

A l'extérieur, le terrain s'étend sur prés de 1000m² sans vis à vis, accueillant une piscine au sel récemment installée (2022) et chauffée.
Une véranda, exposé Sud-Ouest de 20m² est venue agrandir cette propriété.

Prestations supplémentaires:
- carport
- adoucisseur d'eau
- stores bannes électriques
- panneaux photovoltaïques générant environ 1000€ de revenus/an
-abri piscine

BOUQUET: 252 770 EUROS
RENTE VIAGERE: 415 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VENALE: 599 000 EUROS
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais d'acte notarié estimés: 26 000 EUROS ( Si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée )

REF 18VO123 - DIAG: DPE: D / GES: B

CONTACT VIAGIMMO 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - 04 50 16 66 41 -.