Maison à vendre à Nueil-les-Aubiers

Investissez dans un bien rare et chargé d'histoire grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 78 et 79 ans (droit d'usage et d'habitation).

Conditions financières:
Bouquet: 180 100 € HAI
Rente mensuelle: 488 €
Valeur vénale: 430 000 €
Décote: 46,7 %

Une opportunité patrimoniale unique:
Propriété de caractère sur 4,4 hectares
Étang privatif
Dépendances historiques pouvant être aménagées en habitation
Aucun aléa locatif

Le bien
Située en pleine campagne à Nueil-les-Aubiers, cette propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie naturel exceptionnel, sans vis-à-vis.

La maison principale développe environ 166 m² habitables.
Agencement:
Deux salons aux beaux volumes
Cuisine indépendante avec arrière-cuisine
2 chambres
2 salles d'eau
Mezzanine (bureau / espace détente)

Un ensemble au charme authentique, avec une atmosphère chaleureuse.
Extérieurs & cadre de vie
Terrain d'environ 4,4 hectares
Étang
Terrasse conviviale
Piscine exposée plein Sud
Un environnement naturel rare et préservé

Dépendances: Grange rénovée en salle de réception, Garage, Serre et Bâtiments de caractère datant de la Renaissance

Fort potentiel d'exploitation ou de valorisation

Les + du bien
Propriété rare avec foncier important
Charme de l'ancien
Bon état général
Potentiel d'évolution
Cadre naturel exceptionnel

Pourquoi investir en viager?
Vous acquérez un bien d'exception à prix décoté, sans gestion locative, tout en vous constituant un patrimoine unique avec une forte valeur à long terme.

Idéal pour:
investisseurs patrimoniaux
amateurs de biens de caractère
projet futur (résidence, secondaire, activité)

Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé: 20%
Taxe foncière: 1200 euros
Honoraires agence: charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés: 18 748 euros (si calculé sur la valeur occupée)
REF 39V0015 DPE: E GES: D
Contact agence: Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.