Maison à vendre à Montrevault-sur-Èvre

**EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO Viager occupé avec DUH au profit d'une femme de 75 ans**

À Saint-Pierre-Montlimart (49), découvrez cette maison de 123m² construite en 2005, dans un environnement calme et pratique, à proximité des commodités, des axes vers Cholet, Beaupréau-en-Mauges, Ancenis et les zones d'activité et **40mn du célèbre Puy du Fou**.

La maison principale offre une entrée avec dégagement et rangements intégrés, un salon-séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et lavabo, un WC indépendant, ainsi qu'un espace lingerie/cellier fonctionnel donnant accès au garage.

Le confort est au rendez-vous avec des prestations soignées: menuiseries PVC double vitrage, isolation en laine de roche, pompe à chaleur air-air avec climatisation répartie dans plusieurs pièces, toiture entretenue régulièrement, ballon d'eau récent et panneaux photovoltaïques.

Deux atouts de ce bien, la véranda d'environ 14 m² constitue une belle pièce de vie complémentaire. Fermée, isolée au sol, lumineuse et climatisée, elle prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.
Le bien dispose également d'une dépendance aménagée en véritable studio indépendant d'environ 28 m², comprenant une pièce de vie, une kitchenette équipée sur mesure, une salle d'eau avec WC avec chauffage/climatisation. Cet espace offre, à terme, de nombreuses possibilités d'usage: accueil familial, adolescent, étudiant, télétravail, hébergement ponctuel ou potentiel locatif futur.

Le terrain d'environ 566 m² est facile d'entretien. L'allée a été récemment enrobée, avec un aménagement soigné de l'accès et du bateau, apportant une finition qualitative à l'ensemble.

Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un acquéreur recherchant un bien récent, entretenu, confortable, équipé et polyvalent. Une possibilité de villégiature contractuellement encadrée pourra être étudiée, permettant à l'acquéreur de profiter ponctuellement du bien et de la région, située à distance raisonnable de Cholet et du Puy du Fou.

Conditions financières:
Bouquet honoraires d'agence inclus: 68 000 euros
Rente mensuelle: 340 euros, révisable selon l'indice INSEE
Valeur de marché: 200 000 euros
Frais d'acte notarié estimés: 9 400 euros (au lieu d'environ 17 000 euros en acquisition classique)

Référence: 39VO25 / DPE: C
Contact: Viagimmo Cholet 54 rue Nationale 49300 Cholet
07 82 50 25 53.