Maison à vendre à Orgueil

Ancienne propriété viticole de caractère au Nord de toulouse

À quelques minutes du centre de Fronton et non loin de la frontière du Tarn et Garonne se dévoile cette magnifique ancienne propriété viticole datant de 1870, nichée dans un environnement verdoyant et préservé.

Développant environ 226m² habitables sur un parc arboré de plus de 4000m², cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son charme intemporel.

Dès l'entrée, le caractère de la propriété se révèle avec ses arbres remarquables, ses jardins paysagers et ses espaces ombragés offrant une atmosphère paisible et confidentielle.

La maison s'articule autour d'un superbe espace de réception de 54 m² avec belle hauteur sous plafond de 7m, mezzanine ouverte, poutres apparentes, briques foraines et cheminée.
Rénovée en 2016 dans le respect de son histoire, elle propose 6 chambres dont 4 avec rangement, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces complémentaires: buanderie, atelier, cave, cellier et garage.

Véritable prolongement de la maison, une grande terrasse couverte d'environ 100 m² invite à profiter pleinement des extérieurs, complétée par un espace piscine.

Le parc véritable écrin, offre plusieurs ambiances entre arbres centenaires, verger, potager et jardins paysagers.

Dotée de prestations confortables (panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, double vitrage, portail électrique, puits)

Cette propriété rare sur le Frontonnais conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs recherchant une demeure de caractère ou un projet d'accueil touristique.

Un lieu unique où histoire, nature et art de vivre se rencontrent, à seulement 30 minutes de Toulouse

DPE CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années: entre 3000€ et 4200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Pierre Gabriel CAZIMIR - EI - RSACPierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOULOUSE.