Maison à vendre à Montgaillard

Sur les hauteurs de MONTGAILLARD, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette ancienne ferme rénovée déploie un cadre de vie rare, sublimé par une vue dégagée sur la campagne vallonnée.

Implantée sur un terrain arboré d'environ 5 000 m², la propriété s'inscrit dans un écrin de nature où calme et sérénité rythment le quotidien.

Développant près de 202 m² habitables, la maison a fait l'objet d'une rénovation, alliant le charme de l'ancien à des choix contemporains. Les matériaux, tels que le béton ciré au sol, dialoguent harmonieusement avec les éléments plus traditionnels, créant une atmosphère chaleureuse et actuelle.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour traversant, baigné de lumière, où la cheminée à foyer ouvert vient renforcer le caractère convivial de l'espace.
La cuisine, d'une surface généreuse d'environ 23 m², aménagée et équipée, s'ouvre sur la salle à manger, formant un lieu de vie fluide et propice aux moments de partage.

Deux chambres, une salle de bains et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent prolonger l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Un bel espace bureau ouvert offre des possibilités d'aménagement selon les besoins.

À l'extérieur, le terrain, ponctué d'arbres et de différents espaces de détente, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du panorama environnant.

Un lieu de vie authentique et lumineux, idéal pour une famille ou pour les amoureux de nature en quête d'un environnement paisible, à l'abri des regards.

Proximité commerces, écoles et transport
Gaillac: 25 minutes
Montclar de Quercy: 9 minutes
Toulouse: 55 minutes

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 2 560 et 3470 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http: //www; georisques. gouv. fr Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Albi.