Maison à vendre à Brissac Loire Aubance

Située dans la commune de Brissac-Quincé, cette propriété datant de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une adresse recherchée. L'élégante demeure déploie une surface habitable d'environ 170 m² sur deux niveaux et dispose d'un vaste grenier aménagé en sus. En toile de fond, un ravissant jardin abrite une piscine sans vis-à-vis, un potager parfaitement exposé, ainsi qu'un garage. L'ensemble s'inscrit dans un écrin verdoyant et clos de murs d'environ 1 650 m².

Derrière la grille, une allée délicatement fleurie, une belle architecture Napoléon III, un jardin authentique propice à la sérénité, convergent vers l'art de bien vivre. A deux pas, l'attractivité des commerces de bouche, du marché hebdomadaire, des établissements scolaires et services, modèle ce bien en perle rare.

La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par la présence des éléments d'origine. L'entrée, parée de carreaux de ciment, dégage une atmosphère paisible et invite à la découverte du lieu. Elle dessert, à droite, le très agréable séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures permettant d'accéder directement au jardin. A gauche, le chaleureux salon agrémenté d'une cheminée de marbre. La vaste cuisine familiale, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, prend place dans une extension vitrée.
Le bel escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue quatre belles chambres lumineuses et spacieuses ainsi qu'une salle de bain/douche. Ces différentes pièces ont préservé leurs caractéristiques d'origine.
Il poursuit sa course au second étage qui abrite un vaste plateau aménagé embelli par la tomette au sol et sa charpente apparente, à investir selon le gré de tout un chacun.
Pour une praticité quotidienne, un garage, une buanderie, une cave et deux appentis en pierre de tuffeau complètent ce bien.
Parfaitement clos et sans vis-à-vis, le jardin est exceptionnel et laisse augurer d'agréables moments de détente : derrière la grille ancienne, une jolie piscine ensoleillée lovée au pied des murs, un espace déjeuner à l'ombre des arbres, un potager parfaitement exposé ceint de murets avec sa serre ancienne.

Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un superbe jardin et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié.
A seulement 15 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87/A11.

CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT: F.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre  6 870 € et 9 350 €.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Contact : Valérie 06 02 18 65 59
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:.