Maison à vendre à Blaison-Saint-Sulpice

Située à seulement cinq minutes de Brissac-Quincé et 20 minutes d'Angers, en coeur de hameau, cette élégante gentilhommière dévoile son histoire sur 320 m² habitables et s'agrémente d'une vaste dépendance. L'ensemble est édifié au coeur d'un parc arboré d'environ 4 800 m² et dispose d'une agréable piscine.

Rénovée avec soin, cette propriété hors du temps' allie confort contemporain et respect des codes architecturaux d'origine, à l'image de sa toiture ornée d'un faîtage à épis et coiffée d'un clocheton.

La demeure séduit d'emblée par ses volumes sous plafond et ses nombreux éléments d'origine. Tomettes patinées, placards anciens et poutres apparentes composent une entrée chaleureuse qui révèle immédiatement l'âme du lieu. A gauche, une réception lumineuse d'environ 40 m² joue la carte de l'exception avec son parquet, ses murs apparents et sa cheminée en tuffeau. Elle se prolonge par une cuisine familiale, plus contemporaine, généreusement ouverte sur l'extérieur. A droite, derrière la porte à double battant, un ensemble en enfilade d'environ 80 m², pièce de vie avec kitchenette, salon avec cheminée et chambre sur parquet à chevrons avec salle d'eau, forme un espace privatisable, doté d'un accès extérieur indépendant selon le projet de vie.
Un escalier à vis en ardoise dessert le premier étage, où une spacieuse suite parentale sur parquet réunit boudoir, dressing et salle d'eau. Le palier distribue également deux ravissantes chambres sur tomettes, un dressing et une salle d'eau.
L'escalier poursuit sa course vers le second étage, où se déploie la majestueuse charpente d'origine dévoilant une belle hauteur sous plafond. Ce niveau abrite une chambre d'invités avec salle d'eau privative, un vaste espace de détente d'environ 45 m², ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau.
À l'extérieur, un grand parc clos magnifiquement arboré avec puits, un verger, une piscine idéalement implantée et une vaste dépendance viennent parfaire cet ensemble de qualité.

Demeure familiale et de réception par excellence, ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité en quête de grands espaces et de nature.
Accès rapide aux grands axes, à seulement 20 minutes de la gare d'Angers-Saint-Laud, commerces et commodités de Brissac à 5 minutes.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre  4 030 € et 5 520 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Contact : Valérie 06 02 18 65 59
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166.