Studio à vendre à Nantes

AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - RESIDENCE SERVICES SENIORS
Une opportunité patrimoniale rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Situé au coeur du quartier très recherché de Saint-Donatien, à seulement 15 minutes à pied de la gare TGV et au pied de tous les commerces de proximité, découvrez ce studio en excellent état, récemment rénové. Ce bien se situe au 2ème étage avec ascenseur de la réputée résidence services seniors "Les Castalies".

Idéalement placé côté jardin et bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement lumineux offre un cadre de vie particulièrement calme et agréable.

Agencement du bien:

- Une entrée fonctionnelle avec placard intégré.
- Un espace cuisine aménagée et équipée.
- Une pièce de vie lumineuse de 17 m² ouvrant sur l'extérieur.
- Une salle d'eau optimisée avec douche et toilettes.

Le point fort: Un agréable balcon d'environ 6 m², parfait pour profiter du soleil en fin de journée.
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Zoom sur la résidence "Les Castalies"
La copropriété est particulièrement appréciée pour la qualité de son environnement sécurisant et de ses prestations haut de gamme. Les résidents y bénéficient de nombreux services:

- Accueil physique 7j/7.
- Équipe dédiée de surveillance et de secours 24h/24.
- Espaces communs conviviaux, salons et grand jardin arboré.
- Restaurant sur place ouvert midi et soir.
- Animations variées, soirées thématiques et sorties organisées.

Profils recherchés & Rentabilité
Ce bien s'adapte parfaitement à deux types de projets:

- Futur résident: Pour une personne souhaitant conjuguer totale indépendance, confort au quotidien et sécurité renforcée.

- Investisseur: Idéal pour un placement patrimonial performant à faible ticket d'entrée. Sur la base d'un loyer potentiel de 550 € hors charges, ce bien offre une rentabilité brute de 26,4 % et une rentabilité nette réelle estimée à 21,12 % (les charges de services étant structurellement à la charge du locataire-résident).

Charges de services: 475 € / mois
Charges de copropriété: 146 € / mois
Taxe foncière 2025: 793 €

Annonce proposée par AJP IMMOBILIER - Agence de Nantes Saint Donatien - 1 rue Desaix 44000 Nantes - 02 40 37 03 72
Copropriété de 150 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1749.00 euros.