Maison à vendre à Saujon

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

ISituée à Saujon, à seulement quinze minutes des plages de Royan, cette élégante maison du début du XXe siècle incarne parfaitement le charme des demeures de caractère. Alliant authenticité historique et rénovation confortable, cette propriété offre une vie familiale d'un grand jardin arboré et calme.
L'intérieur dévoile une architecture chaleureuse mettant en valeur les éléments d'origine. La pièce de vie lumineuse est sublimée par une authentique cheminée en pierre, Les escaliers sont d'époque en bois, adossé à des murs en pierres apparentes, et la façade conserve ses ornements originels.
En complément du salon chaleureux et de la cuisine indépendante qui s'ouvrent sur une terrasse ombragée, le rez-de-chaussée propose également une première chambre disposant de sa propre pièce d'eau individuelle. À l'étage, trois chambres regardant vers le sud-est offrent des espaces intimistes et confortables.
Un gîte attenant et entièrement équipé complète l'ensemble, idéal pour offrir une indépendance aux invités ou générer un revenu locatif complémentaire avec un séjour-cuisine au rez-de-chaussée et une chambre et sa salle d'eau à l'étage.
Pensé pour être modulable, cet espace aujourd'hui pensé en gîte peut être facilement restitué à l'habitation principale pour apporter des chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le grand jardin arboré dévoile un environnement verdoyant et apaisant, parfait pour des instants familiaux. Ce cadre résidentiel intime et préservé de toute nuisance se situe pourtant à seulement deux kilomètres du centre-ville dynamique de Saujon, permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, aux écoles et aux infrastructures médicales.
Cette demeure singulière séduit par sa modularité, son histoire et son cachet préservé, constituant une opportunité rare à proximité de l'océan pour les amateurs de lieux de vie uniques.
CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2330€ et 3210€
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Olivier GERARD - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes
Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINTES.