Terrain à vendre à Méry

Situé dans un hameau recherché de Méry, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes.

D'une superficie totale de 1 351 m², il se compose de:
959 m² en zone constructible (zone UA);
392 m² classés en zone agricole, offrant un espace d'agrément supplémentaire.

Une Déclaration Préalable a été accordée par la mairie pour la réalisation d'un unique lot d'habitation.

Conditions de constructibilité (zone UA? Commune de Méry classée "Sentinelles et Jardins"):
Coefficient de biotope: 0,7;
Hauteur maximale des constructions: 7 m à l'acrotère et 10 m au faîtage;
Piscine: une par unité foncière, autorisée sous conditions sur la partie classée en zone agricole;
Clôtures autorisées jusqu'à 1,70 m de hauteur;
Performance énergétique: les constructions neuves soumises à la réglementation thermique en vigueur devront intégrer des dispositifs de production d'énergies renouvelables couvrant au moins 50 % de la consommation annuelle en énergie primaire du bâtiment pour les usages standardisés. L'installation d'équipements solaires thermiques ou photovoltaïques sera privilégiée. En cas d'impossibilité technique, une étude justificative devra être fournie.

Viabilités à prévoir:
Réseaux secs disponibles sur la voie principale d'accès (selon les conditions de branchement de Grand Lac, distance estimée entre 20 et 70 mètres);
Gestion des eaux pluviales: prévoir la création d'un puits perdu;
Eaux usées: raccordement à prévoir sur une parcelle voisine (environ 40 mètres), sans nécessité d'installation d'une pompe de relevage.

Un terrain offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un secteur apprécié de Méry. Benoît MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANNECY.