Maison à vendre à Mortagne-sur-Gironde

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

A Mortagne-sur-Gironde, commune principale de l'estuaire de la Gironde située à 25 minutes des plages de la côte royannaise, cette longère charentaise a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, offrant un subtil mélange des anciennes bâtisses avec la technologie moderne et le design contemporain.
Bâtie sur un terrain paysager qui jouxte les vignes et regarde l'estuaire, cette maison dévoile tout le caractère des constructions viticoles détournées en habitat de luxe.

Le ton est donné dès l'entrée majestueuse. Le plafond cathédral et l'ancien chai installent une atmosphère apaisante qui sera le fil conducteur dans toute la maison.

Les premières chambres, pensées en chambres d'hôte, le bureau distribuée depuis cet espace via le couloir mêlant pierre et bois conservent des murs en pierre mis en valeur par un aménagement moderne. Pour parfaire le confort, chacune des chambres de la propriété dispose de sa propre salle d'eau, ce qui permet d'envisager sereinement de prolonger l'activité de chambres d'hôtes ou tout simplement d'accueillir dans les meilleures conditions.

Les espaces de vie reprennent les codes esthétiques qui se dégagent dans les premiers pas de la propriété. La cuisine, illustration parfaite du mariage réussi entre le contemporain et l'ancien, dispose d'un espace réservé aux hôtes, tandis que la salle à manger conduit à un salon intimiste et design.

Un escalier hélicoïdal permet d'accéder à un étage développant deux chambres et met en scène une passerelle de bois et métal visible depuis le salon.

Erigée sur un terrain d'environ 6500 m2, la propriété permet de profiter d'espaces extérieurs habilement répartis entre un parc arboré, une zone permettant le stationnement de plusieurs véhicules, et une terrasse entièrement repensée pour offrir des instants conviviaux, avec un aperçu sur l'estuaire et sa chaude lumière de fin de journée. Ici, la construction d'une piscine a été autorisée.

Une propriété aux prestations haut-de-gamme qui conserve son charme d'époque tout en développant un confort moderne, pour une vie familiale apaisée ou une activité de chambres d'hôtes premium non loin de Meschers-sur-Gironde et de la Côte de Beauté.

CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 070€ et 2 840€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Olivier GERARD 06 65 78 47 88
Agent commercial (EI) - RSAC Saintes
Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:SAINTES.