Appartement à vendre à Saint-Georges-de-Didonne

Situé à Saint-Georges-de-Didonne, au coeur du Parc de Vallières et à seulement 200 mètres de la plage, cet appartement occupe l'intégralité du premier étage d'un élégant immeuble des années 20, parfaitement entretenu. Ce bien d'environ 135 m2 habitables, au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements, offre un cadre de vie privilégié et intimiste.

Les espaces intérieurs bénéficient d'une luminosité remarquable, grâce à une orientation idéale et à de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Les sols en parquet d'origine apportent un charme indéniable et une chaleur naturelle. Actuellement aménagé avec une cuisine indépendante, une salle à manger ouverte sur un balcon discret laissant entrevoir les reflets de la mer au loin, un salon cosy et trois chambres, ce plateau présente un potentiel de rénovation rare. Grâce à ses nombreux points d'eau existants, une reconfiguration est aisée pour créer deux à trois véritables suites confortables tout en conservant des volumes de réception généreux.

La copropriété profite d'un environnement arboré et paysager dans le quartier recherché du parc. L'absence d'ascenseur permet de maintenir des charges réduites, et les sous-sols ont été intelligemment répartis afin de conserver des caves, dont deux sont rattachées à l'appartement.

Toutes les commodités, les commerces et les écoles se situent à proximité, facilitant le quotidien. La plage de la Grande Conche, à seulement quelques pas, invite à la détente.
Ce bien unique reflète avec justesse l'élégance de l'architecture locale des années 20, mêlant le charme de l'ancien à un remarquable potentiel de modernisation.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 132 € et 2 884 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime: le réseau national spécialiste des biens d'expression.

Contact: Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes

Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 886.80 euros. Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINTES.