Local à vendre à Rosheim

Découvrez ce local commercial dans ce bâtiment neuf à l'architecture contemporaine, conçu avec des matériaux de qualité et répondant aux normes d'isolation RE2020. Idéal pour une activité tertiaire, commerciale ou professionnelle, ce bien offre des prestations techniques haut de gamme et un confort optimal.

Caractéristiques principales
Gros oeuvre:
Structure métallique robuste assurant une grande modularité des espaces
Fondations isolées et longrines périphériques
Dallage rez-de-chaussée avec isolation thermique performante (Roofmate)
Plancher collaborant pour les niveaux supérieurs et la couverture
Escalier intérieur (béton ou métallique)
Cage d'ascenseur réalisée en génie civil
Local poubelle en béton

Façades & isolation:
Isolation thermique par l'extérieur conforme RE2020
Parement extérieur métallique au design contemporain

Toiture:
Isolation thermique haute performance
Étanchéité multicouches
Toiture compatible avec installation photovoltaïque (50% de la surface)
Lanterneaux de désenfumage
Zone technique dédiée en toiture

Menuiseries & équipements:
Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique
Vitrage performant (K = 1.1) offrant luminosité et confort
Brise-soleil orientables motorisés (hors façade nord)
Isolation acoustique renforcée côté voie passante
Garde-corps aluminium rabattable en toiture
Main-courante inox
Espaces vélos dédiés

Des locaux qui s'adaptent à vos besoins:
- 2 054 m² sur deux niveaux avec ascenseur, entièrement configurables selon vos projets
- Open spaces, bureaux cloisonnés, salles de réunion ou showrooms légers: vous décidez de l'organisation
- 54 places de parking, dont 2 pour PMR, pour accueillir clients et collaborateurs

Que vous soyez une start-up innovante, une PME ambitieuse, un cabinet libéral ou un professionnel du secteur tertiaire, ces bureaux offrent la liberté d'aménager votre espace comme vous l'entendez.

Une implantation stratégique:
- Une accessibilité optimale: RD500, RD35, A35 et gare de Rosheim à proximité
- Une visibilité renforcée au sein d'une ZAC de 99 hectares en plein développement
- Un réseau d'entreprises dynamique, favorisant les synergies et les opportunités
(4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).