Appartement à vendre à Culoz-Béon

En exclusivité sur la commune de Culoz (01350), découvrez cet appartement traversant 5 pièces de 90,64 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 12 logements, dans un environnement calme et agréable, sur les premières hauteurs du village. Cet appartement à rénover se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une spacieuse pièce de vie bénéficiant d'un petit balcon, d'un second séjour pouvant être facilement transformé en chambre supplémentaire, de 3 chambres, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, ainsi que d'espaces buanderie et dressing. De nombreux rangements complètent l'ensemble. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques apportent un confort appréciable. L'appartement est orienté Nord - Sud avec la pièce de vie côté Sud, la cuisine et les chambres au Nord. Le logement est équipé d'un chauffage électrique individuel ainsi que d'une production d'eau chaude par cumulus électrique. L'appartement est vendu avec une cave privative en rez-de-chaussée et un garage de 12,34m². Situé sur les hauteurs de Culoz, le bien bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et les massifs alpins, tout en conservant un accès rapide aux commerces, services, écoles et commodités accessibles à pied. La commune de Culoz, idéalement implantée entre les lacs et montagnes, permet de rejoindre Aix-les-Bains, Annecy et la frontière genevoise en un temps raisonnable. La gare TER de Culoz, située à moins de 10 minutes, facilite également les déplacements quotidiens vers les principaux bassins d'emploi de la région. Concernant la copropriété, des travaux de rénovation énergétique ont été identifiés dans le cadre du PPPT et seront soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à environ 2 318€ par an, incluant la constitution d'un fonds de travaux en prévision des futures rénovations. Un bien idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement, offrant de belles perspectives de valorisation après travaux. Pour plus de renseignements, contactez-nous: M. Morgan LAFAY – Agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°– EI Tel: 06 68 47 16 29 Mail: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 318 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux: Morgan LAFAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Sérénis Assurances.