Immeuble à vendre à Limoges

Immeuble de rapport d'une superficie d'environ 322m² situé à Limoges avenue du Général Leclerc.
Cet immeuble sur 3 niveaux, se compose au rdc d'un local commercial, d'environ 120m² actuellement libre d'occupant (ancien loyer 800€/mois charges à réception). Au premier étage, un T3 (environ 80m²- ancien loyer 535€/mois + 35€ de charges) comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau, WC séparés. Chauffage au gaz individuel. DPE D/D - Libre d'occupant.
Au deuxième étage, un T3 (environ 82m²) comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau, WC séparés. Chauffage au gaz individuel. DPE D/D - Loué depuis 02/2024, Loyer mensuel HC 460€ + 45€ de charges.
Au troisième étage, un T3 (environ 82m²) comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau, WC séparés. Chauffage au gaz individuel. DPE en cours - Loué depuis 08/2021, Loyer mensuel HC 439.61€ + 35€ de charges.
Montant annuel des loyers HC 26815.20€. Taxe foncière estimée à 3543€. Les charges comprennent l'eau froide, le contrat d'entretien des chaudières, l'entretien des communs et la taxe d'ordure ménagère. Les chaudières des trois logements sont récentes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Mandat 2382. Contactez Etienne GARRAUD auRCS de Limoges(5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.