Appartement à vendre à Lyon 6ème Arrondissement

Élégant appartement T3 de 84 m² en dernier étage, triple exposition, vue dégagée.
Situé au coeur du très prisé 6 ème arrondissement de Lyon, cet appartement se niche au 8ème et dernier étage d'une copropriété soignée et sécurisée. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis, gage de calme et de sérénité.
Belle entrée ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres confortables et bien orientées, une salle de bains moderne, WC indépendant, dégagement avec rangements intégrés.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif avec compteur individuel, de l'eau froide et de l'ascenseur inclus dans les charges annuelles de 3 151,69 €.
Taxe foncière: 1 429 €.
DPE: D et Gaz à effet de serre: D
Une cave, ainsi qu'un local à vélo complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage box en surface.

Les plus:
Triple exposition, luminosité optimale toute la journée, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, vue dégagée sur les toits de Lyon, copropriété entretenue et sécurisée.

Un emplacement d'exception:
À deux pas du Parc de la Tête d'Or, des belles boutiques du Cours Vitton, des commerces de proximité, des transports (bus, métro, Gare Part Dieu) et des meilleures écoles du secteur. Le quartier Garibaldi-Lafayette allie élégance, dynamisme et qualité de vie.

Contact pour plus de renseignements ou une visite Guillaume CORDIER
Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautey, 69006 LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (C. envir. , art. R. 125-25, I)
Copropriété de 94 lots (Procédure en cours).
Charges annuelles: 3272.09 euros.