Maison à vendre à Genas

Exclusivité l'agence immobilière BMI COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une villa moderne récente classification énergétique DPE en A avec piscine offrant un agréable confort de vie d'une surface de 200m² habitables avec 5 grandes chambres dont 1 suite parentale de 29m² le tout avec garage attenant sur une parcelle de terrain de 815m² environ clos et arboré proche toutes commodités.
Vous recherchez une maison facile à vivre, au calme, où vous aurez à souhait la possibilité de profiter des extérieurs avec du soleil ou de l'ombre en toutes saisons? Coup de coeur assuré, cette maison moderne et prête à vivre est faite pour vous!
Maison lumineuse avec un très bel espace de vie salon/séjour/cuisine de 65m² ouvrant sur une terrasse de 40m² exposée Sud/ouest.
Au rdc, hall d'entrée, le grand salon/séjour /cuisine US toute équipée larges baies coulissantes ouvrant les extérieurs, 1 suite parentale avec dressing, Sd'eau, wc, une salle de jeux de 37m².
1 salle de jeux /lecture avec espace télévision de 20m², wc.
A l'étage, 4 grandes chambres (12,81m² 13m² 13,45m² et 15m² ) avec placards, 1 salle de bains, seconde Sd'eau, wc. 2 des chambres côté Ouest ouvrant sur une terrasse de 40m² en plus!
Grand garage attenant (isolé et carrelé avec cuisine d'été) de 34.50m².
Concernant le chauffage:
au rez-de-chaussée, au sol basse température via pompe à chaleur air/eau complété par des climatisations réversibles pour le Rdc et l'étage.
À l'extérieur vous découvrirez un véritable havre de paix intimiste avec une terrasse de 40m², une piscine 8 X 4m avec filtration sel (avec contrôle Ph) ainsi qu'un jardin clos et arboré où vous pourrez vous détendre et profiter de belles journées ensoleillées avec vos proches.
Concernant le DPE: maison très récente avec étude thermique réalisée.
Consommation conventionnelle: 69 kWh ep/m². an (Classe A)
Estimation des émissions: 2 kg eqCO2/m². an (Classe A)
Estimation des coûts annuels: entre 1 090 € et 1 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années
selon méthode 3CL-DPE 2021.
Taxe foncière 2026: 2703€
Honoraires d'agence à charge vendeurs.
Contactez nous pour une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.