Maison à vendre à Genas

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 à quelques pas du centre ville une maison non mitoyenne individuelle traditionnelle de 117m² habitables environ avec 4 chambres et grand garage attenant sur un terrain de 903m² piscinable proche toutes commodités écoles parcs commerces transports bus.
Maison hors lotissement datant de 1999 idéalement placée dans Genas.
Au Rdc vous trouverez un lumineux salon/séjour de 36m² ouvrant sur terrasse et jardin avec une triple exposition Est/Sud/ouest, une cuisine semi-ouverte sur le séjour,
possibilité d'installer un poêle à bois (existence d'un conduit de cheminée)
puis une partie nuit bien séparée avec 1 suite parentale dotée d'un grand placard mural, salle d'eau privative, wc séparés.
A l'étage: seconde partie nuit avec 3 chambres avec chacune un placard mural, salle de bains, wc séparés, dégagement.
Grand garage attenant de 36m² avec espace buanderie et atelier.
Chauffage via chaudière (changée en 2023) alimentée au gaz de ville.
Terrain clos de haies et piscinable.
Taxe foncière 2026: 1913€.
Consommation conventionnelle: 137kWh ep/m²/an (Classe C)
Estimation des émissions: 28kg eqCO2/m²/an (Classe C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1540€/an et 2120€ par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Honoraires d'agence à charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.