Maison à vendre à Genas

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une agréable et lumineuse maison de type T4 d'une surface de 90m² habitables environ ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration avec garage attenant coin buanderie et cellier le tout sur un terrain clos et arboré de 349m² proche centre ville école crèche parc commerces.
Entrée, salon/séjour avec cheminée à foyer fermé ouvrant sur la terrasse et jardin exposés Est, cuisine US aménagée équipée, rangements, wc.
A l'étage, 3 chambres dont une avec balcon et vue sur le jardin, salle de bains, wc séparés.
Les travaux d'amélioration qui ont été réalisés:
- isolation des combles
- fenêtres PVC double vitrage
- volets en aluminium
- isolation du garage et changement de la porte de garage
- changement de la porte de la buanderie
- réfection des sous-pentes et des bandeaux toiture
Ses points forts:
- son emplacement: maison située à côté d'un parc proche du centre ville et à 2 minutes à pied de l'école Anne Franck et d'une crèche
- calme
- agréable jardin sans vis-à-vis
Diagnostic de performance énergétique en E avec 323kwh/m²/an et GES en C avec 12kgCO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2300€ par an et 3180€ par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris).
Maison faisant partie d'un lotissement. Cotisation annuelle: 120€.
Taxe foncière 2025: 1324 €
Honoraires d'agence à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.