Immeuble à vendre à Ligueil

SPÉCIAL INVESTISSEUR: Immeuble à fort potentiel au coeur de Ligueil

Vous recherchez un investissement associant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation?
Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein centre-bourg de Ligueil.

Il comprend deux espaces indépendants:

Un logement déjà loué:
Au premier étage: cuisine, salon/séjour, au deuxième étage: chambre et salle de bains avec WC.
Combles au-dessus.
Le logement est actuellement loué 400 € par mois, avec un locataire en place depuis novembre 2023.
DPE: D

Un rez-de-chaussée offrant plusieurs possibilités
Actuellement entièrement nu et à rénover, il comprend une pièce principale avec vitrine, des WC et une courette.

Selon votre projet, vous pourrez:
Créer un second logement après rénovation complète et installation d'une cuisine et d'une salle d'eau.
Aménager un local commercial profitant d'une vitrine en centre-bourg, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un poste de travaux important déjà réalisé: la toiture a été entièrement refaite par un professionnel en 2021.

Les atouts:
- Revenu locatif immédiat de 400 € par mois;
- Potentiel de création d'un second revenu locatif;
- Toiture neuve réalisée par un professionnel en 2021;
- Emplacement en plein centre-bourg;
- Vitrine existante au rez-de-chaussée;
-Logement loué classé D;

Prix: 60.500 € frais d'agence inclus (dont 10% FA TTC) / Référence 7039

Une opportunité à saisir pour développer un investissement à deux revenus tout en bénéficiant d'une toiture récemment rénovée!
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.

Eulalie ARNAULT - Conseillère indépendante en immobilier La Roch'Immo
O6 38 90 71 99
Eulalie Arnault EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00132. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Eulalie ARNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2024AC00132 - TOURS.