Maison à vendre à Montlouis-sur-Loire

EN EXCLUSIVITÉ? Ensemble immobilier d'exception de 265 m² hab. (300 m² utiles) sur parcelle de 955 m²? DPE C

Bien modulable: Les deux logements peuvent être totalement indépendants ou communicants selon votre projet.

Atouts & Usage: Idéal pour une grande famille, projet d'habitat participatif, logement d'un proche, profession libérale ou investissement à fort rendement locatif.

Emplacement: Proche de toutes les commodités? écoles, commerces, bus et gare à moins de 3 km.

1. MAISON PRINCIPALE (149 m² habitables / 172 m² utiles)

Niveau principal (140 m²): Entrée, séjour/salon lumineux, cuisine aménagée et équipée. Espace nuit comprenant 4 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing), salle de bains avec douche et WC séparé. Aucun travaux à prévoir.

Combles: Salle de jeux / bureau de 9 m² Carrez (33 m² au sol).

Rez-de-chaussée: Pièce indépendante de 23,3 m² (bureau, salle de sport, studio), chaufferie (12 m²) et garage fermé (19,25 m²).

Extérieur: Jardin privatif d'environ 600 m².

2. APPARTEMENT INDÉPENDANT EN RDC (98 m²)

Séjour/salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau et WC.

Extérieur: Jardin privatif de 150 m² sans vis-à-vis.

Idéal pour: Rendement locatif (classique ou saisonnier), hébergement familial ou cabinet libéral.

3. PRESTATIONS & ANNEXES

Chauffage & Économies: Pompe à chaleur hybride installée en septembre 2022.

Électricité & Sécurité: Tableau électrique neuf.

Connectivité: 2 raccordements Fibre optique indépendants (idéal télétravail ou 2 abonnements séparés).

Dépendance, abri de jardin, garage et plusieurs stationnements sur la parcelle.

Contactez Bruno au 06.51. 04.47. 77 ou par mail
Agence AIM Transactions: 2 bis avenue Paul Louis Courier. 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE
Tél: 02.47. 65.95. 59
(2.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Bruno PITTONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2015ac00138 - TOURS.