Appartement à vendre à Bordeaux

EMPLACEMENT PREMIUM? À DEUX PAS DE L'HÔTEL DE VILLE? APPARTEMENT / BUREAU / PROFESSION LIBÉRALE

Emplacement privilégié pour ce bel appartement de type 4 d'environ 81 m², situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre, à quelques pas de l'Hôtel de Ville.

Le bien se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 14 m², véritable atout en coeur de ville.

Le charme de l'ancien est préservé grâce aux prestations d'origine, qui confèrent à l'ensemble une belle authenticité et un caractère certain. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un lieu entièrement personnalisé selon vos envies et votre projet.

Grâce à sa configuration, son accessibilité et son emplacement recherché, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'un cabinet pour profession libérale ou d'un bureau, sous réserve des autorisations nécessaires.

Vous profiterez d'un environnement central et dynamique, à proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et lignes de tramway.

Une adresse recherchée, un beau potentiel et de multiples possibilités d'aménagement: une opportunité rare au coeur de la ville.

Copropriété de 7 lots
Loyer de référence majoré meublé: 1 287€

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1653€ et 2237€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

PRIX DE VENTE: 299 000€ haï dont 4% d'honoraires à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 287 000€ (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).