Maison à vendre à Gérardmer

Gérardmer - Hautes Vosges - La Ferme du Levant | Vend propriété avec activité d'accueil, gîtes et chambres d'hôtes sur 2 hectares

À Gérardmer, sur les hauteurs préservées du chemin de Nayemont, à 877 mètres d'altitude, la Ferme du Levant déploie un cadre de vie rare où les paysages vosgiens occupent chaque perspective. Implantée au coeur d'environ 20 000 m² de prairies et de nature ouverte, cette propriété profite d'un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville de Gérardmer, des domaines skiables et des sentiers de randonnée.

Ancienne ferme de reconstruction réinventée au fil des années, l'ensemble développe aujourd'hui près de 450 m² habitables répartis entre une habitation principale, deux gîtes indépendants et deux chambres d'hôtes. Une propriété pensée pour conjuguer vie familiale, accueil touristique et projets d'évolution.

La maison principale, d'environ 168 m², conserve l'authenticité de la bâtisse d'origine. Ses volumes traversants, ses ouvertures sur les reliefs environnants et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie tourné vers la nature. Elle accueille une cuisine, une salle de bain à repenser, un salon, une salle à manger, un bureau ainsi que trois chambres à l'étage accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés: rénovation de la toiture, remplacement des menuiseries en double vitrage, isolation partielle sous toiture, interventions sur l'électricité et la plomberie. Le chauffage est assuré pricipalement par une chaudière à pellets complétée par une seconde chaudière bois.

Depuis 2008, les dépendances accueillent une activité de gîtes reconnue et régulièrement saluée par sa clientèle. Le premier gîte, entièrement rénové, développe environ 39 m² avec cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, chambre, salle d'eau et terrasse privative tournée vers les paysages vosgiens. Le second gîte, d'environ 60 m², bénéficie lui aussi d'une terrasse et comprend un salon, une cuisine, une chambre ainsi que des sanitaires nécessitant une modernisation.

L'espace dédié aux chambres d'hôtes, exploité depuis 2022 et classé 3 épis Gîtes de France comme les gîtes, présente une identité contemporaine affirmée. Dès l'entrée, le regard est capté par une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m². La charpente apparente, les volumes cathédrale, les perspectives ouvertes et les larges ouvertures sur le paysage composent un lieu particulièrement singulier. La cuisine équipée s'articule autour d'un vaste espace repas et salon capable d'accueillir jusqu'à treize convives lors des petits-déjeuners ou des tables d'hôtes.

Dans le prolongement de cette pièce maîtresse, un balcon dominant les forêts et reliefs vosgiens accompagne chaque moment de la journée. Une mezzanine de plus de 40 m² surplombe l'ensemble et accueille actuellement deux confortables chambres d'hôtes de 23 et 16m2 avec salles d'eau privatives et toilettes. Un volume complémentaire d'environ 140m2 permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires avec sanitaires.

La propriété dispose également d'environ 200 m² de surfaces annexes comprenant anciennes écuries, chaufferie et espaces techniques, ainsi qu'un garage indépendant sur deux niveaux d'environ 75 m².

Aujourd'hui, l'activité bénéficie d'un excellent taux d'occupation et d'une notation de 9,5/10. La vente concerne exclusivement l'ensemble immobilier et ses aménagements, sans cession de fonds de commerce.

Alimentée par une source privée et équipée d'une fosse septique toutes eaux installée en 2003, la Ferme du Levant offre un équilibre rare entre qualité de vie, activité d'accueil et potentiel de développement dans l'un des secteurs les plus recherchés des Hautes-Vosges.

Une exclusivité Place Privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le.