Appartement à vendre à Bordeaux

BORDEAUX CENTRE: à deux pas de la place Camille Pelletan, vaste T4/T5 situé aux derniers étages d'un très bel immeuble comprenant seulement 4 lots principaux.
Baigné de lumière, cet appartement à l'atmosphère chaleureuse et conviviale séduit grâce à ses généreux volumes, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations anciennes soigneusement conservées. Traversant et très lumineux, il offre un vaste séjour/ cuisine, une salle à manger, 2 chambres, 2 salles d'eau, dressing au premier niveau et au deuxième niveau il comprend 3 pièces supplémentaires dont une chambre/ bureau, une buanderie, salle d'eau et toilettes.
Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme et vie de quartier.

Appartement définitivement adressé aux amateurs de biens de caractère!
On aime: le parti pris assumé de sa décoration

Copropriété de 4 lots principaux. Charges de copropriété: 125€ par mois comprenant électricité et assurance des communs, fonds de roulement loi alur, frais de syndic.
Facture d'énergie estimée entre 1220€ et 1720€ par an
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023

Pour information montant du loyer de référence majoré meublé: 1812.50€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix de vente: 790000€ dont 4% d'honoraires à charges acquéreur. Prix net vendeur: 760000€ (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1460.00 euros.