Maison à vendre à Pompignan

Dans le village de Pompignan (30170) à 7 min de Claret – Au cœur d'un cadre verdoyant et préservé, entre Montpellier et Nîmes, découvrez cette remarquable villa en ossature bois construite en 2008. Développant près de 257 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 200 m², cette propriété séduit par son architecture chaleureuse, ses volumes généreux et son exceptionnelle ouverture sur la nature. On découvre en arrivant une vaste terrasse couverte de 60 m² face au jardin et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle offre un cadre idéal pour la détente ou simplement profiter du calme environnant. En rez-de -chaussée une magnifique pièce de vie de 75m², aménagée avec cuisine ouverte, espace salon et repas Les poutres apparentes et son poêle à pellets créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s'accompagne d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, Ce niveau permet une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bains ainsi qu'un bureau indépendant bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'étage, une première chambre de 16m² avec une salle de bain offre un bel espace parentale. A la suite un couloir avec sa belle charpente en bois nous amène à trois chambres supplémentaires spacieuses et une salle d'eau. Dans la continuité une pièce de 38 m² environ ouverte sur la nature servant aujourd'hui d'atelier professionnel.Cet espace peut aisément devenir une salle de jeux, un salon, un appartement indépendant ou un espace dédié à une activité d'accueil avec son accès direct à l'extérieur. Grâce à ses deux accès totalement indépendants, cette villa offre de nombreuses possibilités: résidence familiale, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, profession libérale, atelier d'artiste ou encore projet multigénérationnel. les + maison économe par sa structure en bois et sa bonne isolation, 22 m² de panneaux photovoltaïques, poêle à granules récent, récupérateur d'eau de pluie À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Une seconde grande terrasse, située à l'arrière de la maison, bénéficie d'une exposition idéale pour savourer la fraîcheur des fins d'après-midi estivales, tandis que le jardin arboré invite à la détente dans un environnement paisible. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue qualité de construction, confort de vie, modularité et harmonie avec son environnement. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 424 650 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS: Carine MARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP CPI.