À vendre à Besse-sur-Issole

DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION AU COEUR DE LA PROVENCE VERTE

Un lieu rare chargé de près de deux siècles d'histoire.
CI IMMO vous propose bien plus qu'une propriété: l'opportunité unique d'acquérir un véritable morceau d'histoire provençale.
Situé à Besse-sur-Issole, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, ce domaine prestigieux dont les origines remontent à avant 1800, déjà mentionné sur les registres napoléoniens, il incarne l'élégance, l'authenticité et l'art de vivre provençal.
Ici, vous n'achetez pas simplement un domaine. Vous devenez propriétaire d'un lieu chargé d'âme et de caractère, transmis à travers les siècles au coeur d'une Provence intemporelle.
Édifiée sur près de 94 hectares, cette propriété développe environ 420 m² habitables pour la bâtisse principale et près de 729 m² au total sur l'ensemble du domaine.
Dès l'entrée, le charme opère: pierres anciennes, volumes généreux, atmosphère chaleureuse et prestations authentiques créent un cadre de vie unique. La propriété propose 10 pièces principales, dont 8 chambres, idéales pour accueillir famille, invités ou développer un projet prestigieux: domaine viticole, maison d'hôtes haut de gamme, propriété événementielle ou résidence privée.
Le vaste séjour exposé plein sud, baigné de lumière, peut aisément accueillir une élégante salle de réception et offre une atmosphère noble et conviviale. La cuisine aménagée et équipée séduira les amateurs de gastronomie et de réception.
La demeure dispose également de 3 salles de bains, 2 salles d'eau, 5 WC, d'un garage double fermé, d'une climatisation ainsi que de plusieurs systèmes de chauffage bois et électrique.
Une maison de gardien actuellement louée 450 € par mois complète l'ensemble et génère un revenu locatif complémentaire.

Le domaine comprend près de 26 hectares de vignes exploitées, réparties sur plusieurs cépages emblématiques:

-Grenache: 6,33 ha
-Cinsault: 4,95 ha
-Cabernet Sauvignon: 3,21 ha
-Carignan: 2,91 ha
-Syrah: 2,17 ha
-Ugni Blanc: 1,96 ha
-Alicante Henri Bouschet: 1,12 ha
-Vermentino: 1,00 ha
-Merlot: 0,89 ha
-Aramon: 0,85 ha
-Mourvèdre: 0,57 ha

Soit un total de 25,93 hectares actuellement plantés.
Le potentiel du domaine se poursuit avec environ 10,15 hectares supplémentaires exploitables ou plantables, comprenant:
-8,52 hectares de terres à planter,
-1,64 hectare de terre simple.
Le matériel nécessaire à la production viticole et à la vinification sur place fait également partie de l'exploitation.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec une terrasse d'environ 100 m² dominant la nature environnante, une piscine propice à la détente et un environnement d'un calme absolu. Les vastes terres entourant la propriété offrent un cadre exceptionnel au coeur de la Provence Verte.
Les fenêtres en simple et double vitrage ainsi que les volets bois participent pleinement au cachet de cette demeure historique.
Quelques travaux de rafraîchissement et la réfection de l'assainissement permettront de révéler pleinement toute la grandeur de cette propriété hors normes.
Ce bien rare s'adresse à une clientèle en quête d'authenticité, de discrétion et de patrimoine, sensible aux lieux uniques et aux propriétés de caractère.
À seulement quelques minutes des commodités, commerces et restaurants du village, cette propriété conjugue parfaitement prestige, intimité et accessibilité.

Prix: 2 700 000 € FAI

Pour en savoir plus sur les risques environnementaux:

Contactez CI IMMO pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu unique où chaque pierre raconte une histoire.

Jean-Philippe ROHRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Draguignan.