Maison à vendre à Caugé

Venez découvrir cette agréable maison familiale située à CAUGÉ, dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue sur le jardin et les champs. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 224 m², cette propriété développe environ 123,50 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

Cette maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux et bénéficie d'une exposition sud du séjour, apportant une belle luminosité aux espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard desservant un agréable salon-séjour d'environ 34 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée offre un espace fonctionnel pour préparer et partager les repas. Ce niveau comprend également une première chambre, particulièrement pratique grâce à sa situation au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier d'environ 15,80 m², agrémenté de plusieurs placards, dessert trois chambres supplémentaires de 10 à 13 m² environ. Une salle de bains avec baignoire et lavabo ainsi qu'un second WC complètent cet espace nuit, offrant ainsi une organisation confortable pour toute la famille.

La maison dispose également d'un niveau inférieur offrant de nombreux espaces annexes. Vous y trouverez un garage d'environ 21 m², un atelier de près de 34 m², une chaufferie ainsi qu'une cave à vin, idéale pour les amateurs. Un second garage indépendant d'environ 17 m² vient compléter les possibilités de stationnement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré d'environ 1 224 m², offrant calme, intimité et une jolie vue sur le jardin et les champs. Une terrasse d'environ 30 m² vous permettra également de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis.

Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets mixtes manuels et électriques. Le chauffage est individuel au fioul par radiateurs. La propriété est équipée d'une fosse septique et dispose de la fibre optique.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E (215 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en E (60 kg CO?/m²/an). L'estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est comprise entre 3 310 € et 4 490 €, abonnement compris.

Taxe foncière: 1 000 €.

Cette maison est proposée au prix de 231 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Les commerces se situent à environ 5 km et un accès aux transports en commun est accessible à environ 5 minutes. Cette maison, indépendante et sans vis-à-vis, saura séduire par ses volumes, ses nombreux espaces de rangement et de stockage ainsi que par son environnement calme et verdoyant.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Saint Michel Immobilier Évreux pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien familial offrant de beaux volumes et un agréable cadre de vie à CAUGÉ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.